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现在哪个app能买足彩人民政府办公室印发现在哪个app能买足彩国有建设用地价格计收方法的通知

台府办〔2017〕30号

各工业园区管委会，各镇人民政府（街道办事处），市有关单位：

《现在哪个app能买足彩国有建设用地价格计收方法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题，请径向市国土资源局反映。

现在哪个app能买足彩人民政府办公室

2017年8月18日

现在哪个app能买足彩国有建设用地价格计收方法

第一条 为进一步加强现在哪个app能买足彩国有建设用地价格管理，优化土地资源市场配置，完善国有土地有偿使用制度，根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规规定，结合现在哪个app能买足彩实际，制定本方法。

第二条 现在哪个app能买足彩行政区域内的国有建设用地地价的确定，适用本方法。

第三条 国有建设用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让的，经评估、集体决策等程序确定出让底价，实际成交价格为宗地的出让地价。

为扶持第三产业发展，鼓励兴建城市商贸综合体，商服用地集中强度符合条件的，在确定出让底价时可按商服用地开发集中度表（表-1）的修正系数进行修正。

表-1:商服用地开发集中度表

注：开发集中度系数（X）=商业建筑面积/纯商服建筑物占地面积；

建筑物占地面积以外墙（底层勒脚以上）的外围水平面积计算。

第四条 符合条件采用协议方式出让的（不含本办法第七条、第九条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条所指的补地价情形），根据《国土资源部办公厅关于发布〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）〉的通知》（国土资厅发〔2013〕20号）(以下简称《通知》)，土地出让地价由土地估价中介机构评估，评估的拟出让地块在设定开发建设条件下的正常市场价格，与按宗地所在地段的基准地价经修正体系修正后的地价对比，取其价高者确定出让底价，但出让底价不得低于国家和省规定的协议出让国有土地使用权最低价标准。

“三旧”改造项目采用协议出让的，商服用地的出让价可按商业用地开发强度表（表-1）的修正系数进行修正。

第五条 划拨土地补办出让、国有建设用地调整容积率、国有建设用地改变用途补地价按整宗地补地价的，应按《通知》要求，由土地估价中介机构评估需补缴地价；评估价与本方法第七条、第九条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条计算的需补缴地价对比，取其中最高价确定需补缴地价。

原已取得土地使用证的划拨用地或属历史遗留问题已办理房产证没有办理土地使用证，需补办用地出让手续的单套（单元）商业、住宅建筑物补缴地价可直接按本方法第八条、第十条计算收费。

第六条 属划拨商业、住宅用途未开发建设的历史遗留用地，需经批准并补缴地价后才可继续开发建设。划拨土地（宗地）需补交地价后才可分割发证（建筑物分割为单元发证）。

划拨用地经批准补办出让手续，若共用宗地有部分已补办出让设定使用年限的，按已确定的使用年限处理，未设定土地年限的按批准用途法定最高年限确定。

第七条 以划拨方式取得的商业宗地，按原批准用途补办出让手续的，应在补办出让手续时，按以下公式计算所得地价的40%补缴地价：

台城街道、水步镇地价=[商业用地网格点基准地价（首层楼面地价）+路线价加价×15%]×商业容积率修正系数×商业建筑面积×商业年期修正系数。

其他各镇地价=[商业用地级别价（地面价）+路线价加价×15%]×商业容积率修正系数&